¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fonsagrada es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y establecerán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio busca analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una comprobación rigurosa de la condición de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fonsagrada están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.