¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontanals de Cerdaña es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio busca inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fontanals de Cerdaña se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que evaluar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.