¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Forallac es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que identifican potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se entrega después de la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en girona determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Forallac se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.