¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Formiche Alto es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Formiche Alto se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.