¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fornells de la Selva es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en girona determina que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En girona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de regularización y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fornells de la Selva están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.