¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fórnoles es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de regularización y se elabora una memoria con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere autorizar la ITE porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fórnoles se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.