¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fortiá es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y concluirán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fortiá están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.