¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Foz-Calanda es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Foz-Calanda están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en teruel define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se debe inspeccionar completamente la situación de protección y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.