¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frechilla es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes evaluar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección pormenorizada de la calidad de preservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Frechilla se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.