¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresneda de Altarejos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles problemas y establecerán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fresneda de Altarejos están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, puesto que se debe examinar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.