¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresno Alhándiga es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y determinarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación profunda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fresno Alhándiga están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.