¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frías de Albarracín es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Frías de Albarracín están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en teruel establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En teruel cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe examinar exhaustivamente el estado de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.