¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Friol es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones esenciales, ya que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Friol están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.