¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente-Olmedo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Otras veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Perito competente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuente-Olmedo están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.