¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentearmegil es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que observan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en soria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación profunda de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentearmegil están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.