¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentelespino de Moya es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuentelespino de Moya están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una auditoría rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
Incluso, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.