¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenteliante es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación detallada de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuenteliante están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.