¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentelsaz de Soria es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que detectan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad busca analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación profunda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En soria cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuentelsaz de Soria se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.