¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenterroble de Salvatierra es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican potenciales defectos y establecerán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En salamanca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuenterroble de Salvatierra están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación detallada de la situación de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.