¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes Calientes es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación rigurosa de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentes Calientes están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.