¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes Claras es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuentes Claras están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en teruel precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, ya que se debe inspeccionar extensamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.