¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Rubielos es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar completamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuentes de Rubielos están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.