¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio busca analizar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuentes están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría detallada del estado de mantenimiento y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para obtener un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.