¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gajates es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que descubren potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad busca examinar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación rigurosa de la situación de conservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gajates se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la ITE ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.