¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galinduste es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría completa de la situación de preservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Galinduste están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones convenientes para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.