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inspeccion tecnica de edificios Gallifa

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallifa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar reparaciones

La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.

La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.

En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.

De este modo:

La Legislación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en Valencia.

¿Qué se mira en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:

  • El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su reparación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención de la edificación.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.

El proceso de la ITE incluye una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.

Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.

El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Gallifa están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.

Muchas veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.