¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galve es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación concienzuda de la condición de preservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Galve están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.