¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garrafe de Torío es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que detectan posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Garrafe de Torío están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, tienes que analizar el expediente que se entrega después de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En leon cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere permitir la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.