¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garrigás es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio busca examinar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en girona define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Garrigás están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.