¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garriguella es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Garriguella están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación exhaustiva de la situación de conservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.