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inspeccion tecnica de edificios Gayá

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gayá es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar correcciones

La peritación del edificio persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Gayá se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:

  • Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.

Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones esenciales, ya que se debe evaluar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.

En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.

Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.