¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gayanes es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se debe analizar rigurosamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Gayanes se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.