¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gea de Albarracín es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en teruel precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una comprobación pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gea de Albarracín están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.