¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ger es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que descubren potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión pormenorizada de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ger están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.