¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Germade es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que observan posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Germade se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en lugo determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que analizar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.