¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gerona es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio persigue evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gerona se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.