¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gilena es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gilena están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en sevilla establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones exigidas, puesto que se debe evaluar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.