¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gironella es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gironella están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones fundamentales, dado que se debe evaluar completamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.