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inspeccion tecnica de edificios Gombrén

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gombrén es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones

La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.

Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Gombrén están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.

De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la ITE porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.

En concreto:

En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la ITE se verifican varios aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.

En particular, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:

  • El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
  • Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.

Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones cruciales, ya que se debe evaluar en profundidad la calidad de seguridad y conservación del edificio.

Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.

Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.