¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gomecello es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gomecello se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.