¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Graja de Campalbo es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Graja de Campalbo se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en cuenca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.