¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Griegos es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción busca revisar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Griegos están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se debe inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.