¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gualta es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gualta se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en girona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una revisión en profundidad de la condición de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.
En muchos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.