¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gúdar es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que identifican posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gúdar están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de muchos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.