¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guijo de Ávila es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio busca analizar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guijo de Ávila están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones exigidas, puesto que se debe analizar plenamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.