¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guillena es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar el expediente que se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en sevilla establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Guillena están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se debe inspeccionar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.