¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guntín es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que descubren probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en lugo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guntín están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones necesarias, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.