¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gurb es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para asegurar un análisis más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En barcelona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gurb se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.