¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrera de Soria es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en soria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su regularización y se formula un informe con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Herrera de Soria se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.