¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Híjar es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio persigue examinar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Híjar están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se formula un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, ya que se debe evaluar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.